5070 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 10 307 $/m² · 68,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933790446180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44331000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023933790446180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −62 314 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 727 $ Poids 2 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −163 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 883 593 $ Poids 2 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −139 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 831 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 389 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 596 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −144 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −171 376 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 944 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 618 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −138 886 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 696 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 937 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 799 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 768 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 971 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −164 565 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 805 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −96 044 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 638 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −147 225 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 751 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −156 943 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 693 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.