5051 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 112,3 m² · constr. 1949 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 942 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933790989030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44324100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023933790989030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 035 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 627 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 854 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 815 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 946 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 964 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 836 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 978 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 992 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 537 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 062 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 971 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 742 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.