5110 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 8 602 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 876 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933791367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44289600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023933791367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 011 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 940 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 731 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 970 269 $ Poids 56 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 623 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 039 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 819 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 849 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 900 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.