5196 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 931 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933792048990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44242300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
66023933792048990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 403 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 740 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 187 070 $ Poids 52 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 532 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 730 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 944 875 $ Poids 49 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 036 $ Poids 48 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 731 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 162 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 407 358 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.