5205 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933793094330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44240600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023933793094330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 895 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 858 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 042 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 896 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 872 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 821 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 969 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 797 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 068 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 998 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 842 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 747 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 063 455 $ Poids 34 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 875 730 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.