Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 245 000 $
Terrain · terrain 1 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 680 500 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933808152950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43560775
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023933808152950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 024 $ Poids 39 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 913 $ Poids 32 % |
| 7 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 322 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 987 $ Poids 30 % |
| 10 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 570 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue Fallbrook, Hampstead 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 220 $/m²) 380,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +254 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.