6755-6757 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 364 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 257,1 m² · constr. 1964 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933808905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
66023933808905790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 941 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −91 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 681 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 315 762 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 936 396 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −76 910 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 018 049 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 115 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +102 631 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 712 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 7 060 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +95 691 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 1 309 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 635 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 90, rue Hampstead, Hampstead 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 618 000 $ (6 691 $/m²) 241,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +216 721 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 1 829 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 936 789 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.