6665 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 129,3 m² · constr. 1950 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933817114690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43205100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023933817114690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 745 173 $ Poids 40 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 058 783 $ Poids 32 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 612 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 583 851 $ Poids 31 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 669 813 $ Poids 31 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 075 $ Poids 28 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 628 324 $ Poids 28 % |
| 10 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 353 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.