6700 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 223 m² · constr. 1956 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 984 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933817128970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43155800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023933817128970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 536 674 $ Poids 47 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 075 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 902 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 571 562 $ Poids 38 % |
| 5 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 160 784 $ Poids 37 % |
| 6 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 905 543 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −96 879 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 741 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 1 508 914 $ Poids 34 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 133 $ · Ajust. âge +134 250 $ | 1 782 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 812 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 393 291 $ Poids 29 % |
| 12 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 1 672 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.