6690-6692 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 815 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 390,2 m² · constr. 1956 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 700 $
Rôle antérieur 1 406 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933817218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43155900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
1 052 900 $
Rôle antérieur
1 406 100 $
ID provincial
66023933817218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 709 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 3 251 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 575 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 986 m · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +184 146 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 2 392 270 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −169 906 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 3 804 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −62 270 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 930 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 828 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 051 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −84 609 $ | 2 284 344 $ Poids 29 % |
| 9 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +80 697 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 902 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 3 598 308 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 815 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +227 456 $ · Ajust. âge −181 925 $ | 2 131 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.