6680 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 150,5 m² · constr. 1999 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 984 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933817317720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43156000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023933817317720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 770 040 $ Poids 38 % |
| 2 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 277 $ Poids 35 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 290 623 $ Poids 34 % |
| 4 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 058 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 810 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 429 226 $ Poids 30 % |
| 7 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 839 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 365 $ Poids 27 % |
| 9 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 030 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 090 460 $ Poids 26 % |
| 11 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 053 $ Poids 25 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 788 980 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.