6635 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 796 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933817323330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43204900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
66023933817323330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 718 238 $ Poids 42 % |
| 2 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 586 387 $ Poids 39 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 818 $ Poids 38 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 654 $ Poids 36 % |
| 5 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 644 462 $ Poids 30 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 785 $ Poids 26 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −81 841 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 023 443 $ Poids 22 % |
| 9 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 1 003 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 744 209 $ Poids 22 % |
| 11 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 307 098 $ Poids 19 % |
| 12 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 770 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.