5480 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 178 m² · constr. 1959 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 722 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818039510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023933818039510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 544 853 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 985 117 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 179 475 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 281 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 542 285 $ Poids 24 % |
| 8 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 849 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 115 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 083 652 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 545 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 146 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.