6710-6712 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 186,6 m² · constr. 1953 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 600 $
Rôle antérieur 1 063 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43135500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 063 300 $
ID provincial
66023933818209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 299 940 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 272 760 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 204 373 $ Poids 27 % |
| 4 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 946 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 974 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 817 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −141 762 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 344 324 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 538 562 $ Poids 25 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −110 409 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 737 222 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 122 944 $ Poids 23 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −67 821 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 274 605 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 536 505 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.