6701 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 133,5 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 713 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818403750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66023933818403750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 750 232 $ Poids 33 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 028 $ Poids 32 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 063 858 $ Poids 31 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 593 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 247 $ Poids 28 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 638 051 $ Poids 27 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 681 021 $ Poids 26 % |
| 8 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 624 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 709 $ Poids 23 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −72 876 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 963 741 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.