6661-6663 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
2 282 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 449,3 m² · constr. 2010 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 000 $
Rôle antérieur 1 706 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818711640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154580
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
1 340 500 $
Rôle antérieur
1 706 400 $
ID provincial
66023933818711640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −95 590 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 554 883 $ Poids 46 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 100 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 545 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +118 641 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 735 971 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 990 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 4 519 490 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +186 831 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 087 580 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 890 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 074 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +155 490 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 703 218 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −69 757 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 5 610 721 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −184 280 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 881 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 932 129 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 986 m · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +294 492 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 074 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 2 663 690 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.