6655-6659 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 661 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 303,1 m² · constr. 1958 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 400 $
Rôle antérieur 1 335 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933818821040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
931 900 $
Rôle antérieur
1 335 800 $
ID provincial
66023933818821040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −93 347 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 2 135 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +125 063 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 819 625 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 615 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 7 434 115 $ Poids 43 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 291 $ · Ajust. âge +152 150 $ | 2 070 441 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 553 798 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +123 301 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 486 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +141 476 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 236 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 206 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −162 775 $ | 1 886 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −286 441 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 843 530 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 887 453 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 620 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.