5345 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 701 300 $
Autre · 4 332 $/m² · 392,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,9 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 200 $
Rôle antérieur 1 716 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819219690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43105000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 556 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
1 716 600 $
ID provincial
66023933819219690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 909 m · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +153 175 $ | 3 197 476 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 3 085 043 $ Poids 45 % |
| 3 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +271 827 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 995 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 019 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 1 434 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 483 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +160 907 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 2 995 701 $ Poids 35 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +313 500 $ | 3 839 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −182 981 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 2 935 541 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue Fallbrook, Hampstead 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 220 $/m²) 380,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +254 821 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 102 418 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 887 077 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +192 111 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 717 935 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +243 830 $ · Ajust. âge −187 222 $ | 4 602 629 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.