5374 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 554 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819647790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023933819647790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 642 910 $ Poids 28 % |
| 2 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 035 596 $ Poids 26 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 278 $ Poids 26 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 446 082 $ Poids 25 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 152 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 731 $ Poids 23 % |
| 7 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 686 921 $ Poids 23 % |
| 8 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 771 300 $ Poids 22 % |
| 9 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 007 778 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −61 995 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 397 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 066 200 $ Poids 22 % |
| 12 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 789 424 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.