6730 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 134,3 m² · constr. 1925 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 624 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819749920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023933819749920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 250 $ Poids 26 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 019 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 595 523 $ Poids 25 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 613 $ Poids 23 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 639 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 683 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 626 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −70 152 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 466 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 242 646 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.