6724-6726 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 307 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 230,8 m² · constr. 1963 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 100 $
Rôle antérieur 963 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819809570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
66023933819809570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −71 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 103 724 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −136 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 836 $ Poids 40 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 616 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 000 212 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 800 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 853 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 972 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −161 081 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 2 828 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 234 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 832 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +92 915 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 612 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −82 145 $ | 1 216 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 208, croissant Netherwood, Hampstead 2024-10-18 · 987 m · Vendu 1 955 000 $ (8 239 $/m²) 237,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +394 414 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 2 303 089 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.