6718-6720 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 203,9 m² · constr. 1963 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 792 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933819879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43080550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
792 800 $
ID provincial
66023933819879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 990 m · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 579 188 $ Poids 59 % |
| 2 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 937 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 762 157 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 470 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 351 $ Poids 31 % |
| 5 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 876 337 $ Poids 31 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −76 385 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 525 778 $ Poids 30 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 164 493 $ Poids 28 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 896 131 $ Poids 27 % |
| 9 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −82 145 $ | 1 145 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 945 m · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −70 397 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 879 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 298 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 892 202 $ Poids 23 % |
| 12 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 331 014 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.