6505 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 904 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 307,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933826138130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43204100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 090 500 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023933826138130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
830 700 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 7 300 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 568 201 $ Poids 48 % |
| 3 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +144 340 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 773 902 $ Poids 48 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 133 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 2 039 533 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 870 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 959 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 624 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 870 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +206 363 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 017 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 046 987 $ Poids 25 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 784 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 536 302 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.