6434-6436 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 741 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933826589580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43157100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023933826589580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 497 883 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 438 776 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 508 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −81 247 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 069 474 $ Poids 32 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 672 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 183 480 $ Poids 31 % |
| 7 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 504 $ Poids 29 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 414 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 905 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 883 $ Poids 26 % |
| 12 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 048 633 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.