6625 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 83 m² · constr. 1946 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933827029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023933827029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −97 179 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 990 785 $ Poids 9 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 313 718 $ Poids 8 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −92 322 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 899 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 787 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 887 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −78 576 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 620 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −81 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 414 $ Poids 4 % |
| 7 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 661 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 484 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −113 406 $ · Ajust. âge −36 356 $ | 833 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −101 357 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 816 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −118 666 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 132 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 782 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −109 565 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 797 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.