6560-6564 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 595 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 273,9 m² · constr. 2013 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933827033170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43156700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023933827033170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 998 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 046 338 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 594 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 066 406 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +86 435 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 203 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −105 502 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 065 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −112 770 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 451 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 768 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 768 $ Poids 35 % |
| 8 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +159 163 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 898 575 $ Poids 30 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +80 982 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 781 301 $ Poids 28 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 904 879 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −81 448 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 961 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue Hampstead, Hampstead 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 618 000 $ (6 691 $/m²) 241,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +216 721 $ · Ajust. superficie +107 398 $ · Ajust. âge +161 800 $ | 2 103 920 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.