6605-6607 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
2 127 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 351,6 m² · constr. 2024 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933827129040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43154460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
1 108 200 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
66023933827129040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 988 m · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +211 800 $ | 2 586 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +416 050 $ | 4 962 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 847 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 172 153 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 303 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 750 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +160 196 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 724 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −212 587 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 688 162 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 469 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +110 235 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 387 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 950 m · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −171 827 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 607 872 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 125 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 9 078 125 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −204 495 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 343 232 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −100 402 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 420 934 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.