6520-6522 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
2 192 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 368,9 m² · constr. 2011 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 717 500 $ -10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933827241720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43156900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
1 717 500 $
ID provincial
66023933827241720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 809 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 238 191 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 897 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 808 103 $ Poids 44 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −141 861 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 758 888 $ Poids 43 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −140 752 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 406 976 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 2 519 210 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −273 900 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 343 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 3 869 159 $ Poids 30 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 502 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +220 972 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 784 958 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 255 $ · Ajust. âge −308 750 $ | 4 099 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +162 772 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 440 402 $ Poids 26 % |
| 12 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +107 641 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 012 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.