6538-6542 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 176 m² · constr. 1949 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 832 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933828560650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43136900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023933828560650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 374 $ Poids 33 % |
| 2 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 113 882 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 472 246 $ Poids 32 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +62 080 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 534 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 212 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 096 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 696 924 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 466 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 514 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 057 $ Poids 24 % |
| 11 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.