5380 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 206,3 m² · constr. 1980 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 942 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43106000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023933829323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 482 895 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 356 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 954 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −68 309 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 663 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 245 713 $ Poids 31 % |
| 6 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 952 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +17 603 $ | 1 251 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 661 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 968 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 603 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 338 839 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +116 067 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 322 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 443 313 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.