5370-5372 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 244,5 m² · constr. 1966 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 992 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829355130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
811 200 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
66023933829355130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 982 m · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −82 518 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 2 226 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 188 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 547 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 1 899 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −84 721 $ · Ajust. âge −101 325 $ | 2 948 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 083 720 $ Poids 36 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 909 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −93 679 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 269 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 685 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −150 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 648 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −136 729 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 958 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +95 807 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 044 188 $ Poids 28 % |
| 12 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 1 287 937 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.