5377-5379 Place KENMORE · Montréal
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 219,6 m² · constr. 1955 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43106100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023933829581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 517 608 $ Poids 38 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +215 175 $ | 2 542 185 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 879 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 870 254 $ Poids 35 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 1 159 421 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 394 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 151 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 1 491 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −109 124 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 720 342 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −223 507 $ · Ajust. âge −260 550 $ | 2 650 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.