6675-6677 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 716 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 294,3 m² · constr. 1974 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 500 $
Rôle antérieur 1 411 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829769470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
1 102 900 $
Rôle antérieur
1 411 400 $
ID provincial
66023933829769470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +137 125 $ | 2 967 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 906 m · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 634 690 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +115 049 $ · Ajust. âge +115 775 $ | 2 508 529 $ Poids 49 % |
| 4 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 865 m · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 2 016 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −190 938 $ · Ajust. âge +299 250 $ | 3 516 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 897 m · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −150 835 $ · Ajust. âge +153 300 $ | 2 768 447 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 582 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 067 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 986 251 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −121 384 $ · Ajust. âge +84 720 $ | 2 277 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 453 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 031 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 7 919 531 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +99 698 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 194 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.