6645 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 217 m² · constr. 1946 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 873 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933829968120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023933829968120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 630 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 491 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 677 121 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 426 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −127 112 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 878 213 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 978 m · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −102 613 $ · Ajust. âge −48 570 $ | 1 553 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 440 234 $ Poids 34 % |
| 8 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 791 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 363 266 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 783 302 $ Poids 32 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 1 100 738 $ Poids 30 % |
| 12 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 979 m · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −155 420 $ | 1 788 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.