6332 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 72,7 m² · constr. 1949 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933836404350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43157903
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023933836404350010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −147 478 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 955 561 $ Poids 2 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 302 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −138 259 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 867 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 204 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 853 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −103 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −109 467 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 599 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −155 727 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 805 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −170 021 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 097 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −136 866 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 784 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −108 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 486 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −123 095 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 712 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 307 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 455 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.