6294-6296 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 168,7 m² · constr. 1949 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 789 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933836622980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43158060
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023933836622980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 504 050 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 444 481 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 188 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 431 728 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 424 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −69 492 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 666 179 $ Poids 30 % |
| 8 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 675 825 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 438 198 $ Poids 29 % |
| 10 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 356 $ Poids 27 % |
| 11 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 498 $ Poids 27 % |
| 12 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +100 069 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 200 078 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.