6380-6382 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 173,5 m² · constr. 1962 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 853 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933837892080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43137600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66023933837892080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 523 784 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 1 989 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 237 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 284 727 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 686 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 601 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 549 542 $ Poids 28 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 590 543 $ Poids 25 % |
| 10 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 717 787 $ Poids 24 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 099 958 $ Poids 23 % |
| 12 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.