5373-5377 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 341 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 246,7 m² · constr. 1955 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933838267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43106700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023933838267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
892 444 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 853 180 $ Poids 49 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 988 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge −260 550 $ | 2 801 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −85 533 $ · Ajust. âge +179 820 $ | 2 257 273 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 817 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −126 284 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 968 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −140 108 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 515 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 608 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +177 335 $ · Ajust. âge +215 175 $ | 2 686 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 997 m · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +103 642 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 966 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 1 230 274 $ Poids 29 % |
| 12 | 90, rue Hampstead, Hampstead 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 618 000 $ (6 691 $/m²) 241,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +216 721 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −129 440 $ | 1 721 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.