6500 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
2 273 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 503,7 m² · constr. 1988 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 200 $
Rôle antérieur 1 637 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933838478810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43082400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
1 142 100 $
Rôle antérieur
1 637 700 $
ID provincial
66023933838478810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 955 m · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +134 874 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 253 396 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +91 464 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 741 936 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 941 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 898 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 676 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +384 241 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 001 571 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +243 862 $ · Ajust. âge −505 400 $ | 5 339 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 836 856 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +409 229 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 243 978 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +355 932 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 828 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +291 835 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 4 559 075 $ Poids 18 % |
| 11 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +134 468 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 161 994 $ Poids 15 % |
| 12 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +164 716 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 548 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.