6436-6438 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 144 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 605 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933838916160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43082900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023933838916160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 097 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 618 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −69 480 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 402 503 $ Poids 29 % |
| 4 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 367 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 662 370 $ Poids 25 % |
| 7 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 999 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 776 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 312 $ Poids 21 % |
| 11 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 090 $ Poids 20 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 592 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.