6625 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 203,1 m² · constr. 1946 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 770 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839077430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66023933839077430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 440 242 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 974 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 621 692 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −54 156 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 352 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 323 566 $ Poids 34 % |
| 5 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 741 738 $ Poids 31 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 393 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 1 064 396 $ Poids 27 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 821 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +99 918 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 222 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 107 734 $ Poids 24 % |
| 11 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 978 m · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −73 330 $ · Ajust. âge −155 420 $ | 1 737 306 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 727 490 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.