5327-5329 Place KENMORE · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 176,7 m² · constr. 1926 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 660 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43106200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023933839129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −69 337 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 998 m · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −102 881 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 500 268 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 904 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 325 408 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 717 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 1 398 025 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 097 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 008 314 $ Poids 23 % |
| 9 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 246 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 536 072 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 130 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.