6545-6547 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 197,4 m² · constr. 1961 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 808 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839514690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023933839514690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 330 786 $ Poids 35 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −84 420 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 435 641 $ Poids 34 % |
| 3 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 277 374 $ Poids 29 % |
| 4 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 837 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 150 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 874 106 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 358 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −98 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 656 $ Poids 25 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 1 135 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 097 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 787 053 $ Poids 24 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 755 648 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.