6535-6537 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 791 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933839584150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43078200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023933839584150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 218 836 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 297 656 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 005 712 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 120 936 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 294 797 $ Poids 27 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −146 009 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 374 052 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 561 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 738 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +102 370 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 574 353 $ Poids 24 % |
| 10 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 249 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 832 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 591 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.