6165-6167 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 456 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 328,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 500 $
Rôle antérieur 1 374 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933844979910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43201700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
1 374 300 $
ID provincial
66023933844979910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 821 678 $ Poids 30 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 342 075 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −217 505 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 3 231 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +156 167 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 823 777 $ Poids 23 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −122 789 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 030 969 $ Poids 15 % |
| 6 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +153 427 $ · Ajust. âge −42 192 $ | 2 139 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 524 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 016 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +95 270 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 222 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge −202 045 $ | 2 507 105 $ Poids 8 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +166 489 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 628 826 $ Poids 7 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +168 446 $ · Ajust. âge −156 400 $ | 2 003 986 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.