6295-6297 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 213,1 m² · constr. 1952 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 1 109 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933847932250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43130900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
1 109 500 $
ID provincial
66023933847932250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 473 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 824 642 $ Poids 42 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 472 861 $ Poids 40 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 1 125 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 867 901 $ Poids 33 % |
| 6 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 450 395 $ Poids 32 % |
| 7 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 134 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +68 558 $ | 1 514 643 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 354 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 649 931 $ Poids 29 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 781 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +117 505 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 853 177 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.