6424 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Autre · 6 105 $/m² · 170,9 m² · constr. 1947 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933849554440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43366200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
919 200 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023933849554440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −62 575 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 069 645 $ Poids 32 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 513 095 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 439 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 846 131 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 083 527 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 217 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 675 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 418 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 183 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 4849, Avenue de Melrose, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 093 000 $ (6 260 $/m²) 174,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +87 440 $ | 1 168 859 $ Poids 22 % |
| 11 | 6500, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 798 $/m²) 176,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 6500, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 559 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 650 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.