6404-6408 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 896 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933849802850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43365800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
66023933849802850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 372 310 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 259 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 736 741 $ Poids 37 % |
| 3 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 410 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −92 240 $ | 1 072 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −118 320 $ | 1 387 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 151 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −109 124 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 648 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 829 796 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +183 183 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 250 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +78 834 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 182 170 $ Poids 23 % |
| 11 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 1 459 859 $ Poids 22 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 746 936 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.