6065-6067 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 352 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 314,5 m² · constr. 1957 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 200 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933854566160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43201100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
66023933854566160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 1 839 179 $ Poids 35 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 358 570 $ Poids 29 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +113 976 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 838 111 $ Poids 29 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 906 290 $ Poids 19 % |
| 5 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +109 764 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 2 154 828 $ Poids 15 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −169 077 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 984 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 473 159 $ Poids 12 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 028 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +107 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 379 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 937 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 179 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 199 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −118 850 $ | 2 533 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.