6005-6007 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 314,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933854923890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43200800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023933854923890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 313 876 $ Poids 29 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +115 148 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 782 758 $ Poids 29 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 880 621 $ Poids 19 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 474 573 $ Poids 12 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −167 791 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 985 968 $ Poids 12 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 994 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +108 420 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 344 003 $ Poids 11 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 180 896 $ Poids 10 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 194 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge −202 045 $ | 2 451 752 $ Poids 9 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +125 669 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 588 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 731 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.